Prix immobilier au m² — Sabatier (Raismes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 118 €/m² et 1 342 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 319 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Raismes (5e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,4 %.
- Gare la plus proche : Beuvrages, à 1,8 km à vol d'oiseau (2 669 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valenciennes, à 4,5 km.
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sabatier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Raismes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 231 €/m² en 2022 à 1 420 €/m² en 2025, soit +15 % sur la période.
Autres quartiers de Raismes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Raismes Centre 1 | 1 463 €/m² | 35 |
| Raismes Centre 2 | 1 395 €/m² | 22 |
| Petit Paris | 1 399 €/m² | 45 |
| Vicoigne | 1 407 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Sabatier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sabatier ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 319 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sabatier est-il un quartier cher de Raismes ?
C'est le quartier le moins cher de Raismes (1 319 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Raismes Centre 1 (1 463 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites