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Prix immobilier au m² — Petit Paris (Raismes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 742 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 399 €/m².
- C'est dans la moyenne de Raismes (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 393 €/m² en 2024 (38 ventes), 1 399 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Beuvrages, à 1,2 km à vol d'oiseau (2 669 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valenciennes, à 2,6 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Paris », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 670 et 1 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Paris (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 287 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Raismes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 231 €/m² en 2022 à 1 420 €/m² en 2025, soit +15 % sur la période.
Autres quartiers de Raismes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Raismes Centre 2 | 1 395 €/m² | 22 |
| Raismes Centre 1 | 1 463 €/m² | 35 |
| Sabatier | 1 319 €/m² | 6 |
| Vicoigne | 1 407 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Petit Paris
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Paris ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 622 €/m² pour un appartement et 1 385 €/m² pour une maison.
Petit Paris est-il un quartier cher de Raismes ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Raismes par prix au m². Le plus cher est Raismes Centre 1 (1 463 €/m²), le moins cher Sabatier (1 319 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites