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Prix immobilier au m² — Les Francs (Tourcoing)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 2 135 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 731 €/m².
- C'est dans la moyenne de Tourcoing (25e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 653 €/m² en 2024 (26 ventes), 1 731 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 2,3 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 10 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Francs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Tourcoing
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 885 €/m² en 2022 à 1 804 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Tourcoing
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brun Pain | 2 035 €/m² | 33 |
| Petit Village | 1 473 €/m² | 22 |
| Clinquet | 2 017 €/m² | 32 |
| Hippodrome | 1 997 €/m² | 51 |
| Croix Rouge | 1 727 €/m² | 33 |
| Hôpital Dron | 1 724 €/m² | 9 |
| Hôtel de Ville | 1 633 €/m² | 57 |
| Bois d'Achelles | 2 337 €/m² | 19 |
| Pont Rompu | 1 842 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Les Francs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Francs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 774 €/m² pour un appartement et 1 463 €/m² pour une maison.
Les Francs est-il un quartier cher de Tourcoing ?
Il se classe 25e sur 39 quartiers de Tourcoing par prix au m². Le plus cher est Pont de Neuville (2 571 €/m²), le moins cher Schweitzer (1 224 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites