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Prix immobilier au m² — Malcense (Tourcoing)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 247 €/m² et 2 014 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 592 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Tourcoing (35e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 485 €/m² en 2024 (20 ventes), 1 592 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 1,6 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 12 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Malcense », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 140 et 2 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Malcense (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 706 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tourcoing
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 885 €/m² en 2022 à 1 804 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Tourcoing
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Égalité | 1 985 €/m² | 37 |
| Courbet | 1 779 €/m² | 24 |
| Piats | 1 618 €/m² | 47 |
| Maraîchers | 1 861 €/m² | 25 |
| Petit Village | 1 473 €/m² | 22 |
| Menin | 1 459 €/m² | 29 |
| Blanc Seau | 2 143 €/m² | 45 |
| Boulevard | 1 952 €/m² | 42 |
| La Baille | 1 703 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Malcense
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Malcense ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 725 €/m² pour un appartement et 1 592 €/m² pour une maison.
Malcense est-il un quartier cher de Tourcoing ?
Il se classe 35e sur 39 quartiers de Tourcoing par prix au m². Le plus cher est Pont de Neuville (2 571 €/m²), le moins cher Schweitzer (1 224 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites