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Prix immobilier au m² — Gare-Cannoniers (Valenciennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 644 €/m² et 2 389 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 929 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Valenciennes (4e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 972 €/m² en 2024 (69 ventes), 1 929 €/m² en 2025 (109 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Valenciennes, à 0,5 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare-Cannoniers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (102 540 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 450 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 430 à 480 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 460 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 190 et 2 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 109 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare-Cannoniers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 379 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 1 923 | 31 |
| T3 · 3 pièces | 1 873 | 31 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Valenciennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 921 €/m² en 2022 à 1 828 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Valenciennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Neuf-Bourg | 1 793 €/m² | 64 |
| Mons-Romainville | 2 068 €/m² | 67 |
| Quesnoy-Delsaux | 1 854 €/m² | 53 |
| Faubourg de Lille | 1 295 €/m² | 18 |
| La Briquette | 1 876 €/m² | 24 |
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 1 859 €/m² | 53 |
| Saint-Waast | 1 620 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Gare-Cannoniers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare-Cannoniers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 972 €/m² pour un appartement et 1 489 €/m² pour une maison.
Gare-Cannoniers est-il un quartier cher de Valenciennes ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Valenciennes par prix au m². Le plus cher est Mons-Romainville (2 068 €/m²), le moins cher Dutemple (1 278 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 109 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites