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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Wambrechies)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 931 €/m² et 4 341 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 581 €/m².
- C'est dans la moyenne de Wambrechies (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 588 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 581 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : La Madeleine, à 3,4 km à vol d'oiseau (27 897 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 5,6 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 360 et 4 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Wambrechies
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 599 €/m² en 2022 à 3 528 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Wambrechies
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Agrippin | 3 382 €/m² | 23 |
| Foch Pasteur-Écarts | 3 589 €/m² | 36 |
| Rive Droite | 3 578 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 511 €/m² pour un appartement et 3 728 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Wambrechies ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Wambrechies par prix au m². Le plus cher est Foch Pasteur-Écarts (3 589 €/m²), le moins cher Agrippin (3 382 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites