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Prix immobilier au m² — Arbrisseau Ouest (Wattignies)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 177 €/m² et 2 685 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 311 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Wattignies (4e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 15,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Wattignies - Templemars, à 1,8 km à vol d'oiseau (60 938 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 4,9 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arbrisseau Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Wattignies
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 461 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Wattignies
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Blanc Riez Centre | 1 428 €/m² | 21 |
| Wattignies Est | 2 613 €/m² | 32 |
| Blanc Riez Sud-Ouest | 2 019 €/m² | 11 |
| Villagexpo et Extension | 1 955 €/m² | 18 |
| Wattignies Centre | 2 809 €/m² | 76 |
| Marais Fléquières | 2 698 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Arbrisseau Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arbrisseau Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 185 €/m² pour un appartement et 2 336 €/m² pour une maison.
Arbrisseau Ouest est-il un quartier cher de Wattignies ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Wattignies par prix au m². Le plus cher est Wattignies Centre (2 809 €/m²), le moins cher Blanc Riez Centre (1 428 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites