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Prix immobilier au m² — Wattignies Centre (Wattignies)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 380 €/m² et 3 266 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 809 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Wattignies (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 584 €/m² en 2024 (43 ventes), 2 809 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de +8,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Wattignies - Templemars, à 0,8 km à vol d'oiseau (60 938 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 6,5 km.
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Wattignies Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 3 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Wattignies Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 081 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 707 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 619 | 26 |
| 5 pièces et plus | 2 810 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Wattignies
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 461 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Wattignies
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Blanc Riez Sud-Ouest | 2 019 €/m² | 11 |
| Villagexpo et Extension | 1 955 €/m² | 18 |
| Blanc Riez Centre | 1 428 €/m² | 21 |
| Marais Fléquières | 2 698 €/m² | 32 |
| Wattignies Est | 2 613 €/m² | 32 |
| Arbrisseau Ouest | 2 311 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Wattignies Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Wattignies Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 972 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison.
Wattignies Centre est-il un quartier cher de Wattignies ?
C'est le quartier le plus cher de Wattignies (2 809 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Blanc Riez Centre (1 428 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites