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Prix immobilier au m² — Sapin Vert (Wattrelos)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 229 €/m² et 1 787 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 401 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Wattrelos (18e sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 6,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 12,0 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 1 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 11 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sapin Vert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Sapin Vert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 680 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Wattrelos
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 013 €/m² en 2022 à 1 934 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Wattrelos
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mousserie 1 | 1 798 €/m² | 9 |
| Mousserie 2 | 1 596 €/m² | 23 |
| Union | 1 975 €/m² | 9 |
| Martinoire | 1 957 €/m² | 24 |
| Beaulieu 1 | 2 798 €/m² | 7 |
| Plouys | 2 433 €/m² | 15 |
| Vieille Place | 1 982 €/m² | 52 |
| Laboureur | 1 597 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Sapin Vert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sapin Vert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 401 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sapin Vert est-il un quartier cher de Wattrelos ?
C'est le quartier le moins cher de Wattrelos (1 401 €/m²), sur 18 quartiers. Le plus cher est Beaulieu 1 (2 798 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites