Prix immobilier au m² — Centre (Wattrelos)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 480 €/m² et 2 366 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 094 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Wattrelos (7e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 1 753 €/m² en 2024 (53 ventes), 2 094 €/m² en 2025 (59 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 3,7 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 12 km.
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 180 et 2 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 262 | 15 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 213 | 11 |
| 4 pièces | 2 154 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Wattrelos
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 013 €/m² en 2022 à 1 934 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Wattrelos
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beck Sartel | 1 836 €/m² | 41 |
| Laboureur | 1 597 €/m² | 43 |
| Ballon | 1 891 €/m² | 31 |
| Houzarde | 1 852 €/m² | 22 |
| Vieille Place | 1 982 €/m² | 52 |
| Union | 1 975 €/m² | 9 |
| Crétinier | 1 738 €/m² | 48 |
| Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin | 2 226 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 262 €/m² pour un appartement et 1 869 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Wattrelos ?
Il se classe 7e sur 18 quartiers de Wattrelos par prix au m². Le plus cher est Beaulieu 1 (2 798 €/m²), le moins cher Sapin Vert (1 401 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites