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Prix immobilier au m² — Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin (Wattrelos)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 662 €/m² et 2 714 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 226 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Wattrelos (5e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 920 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 226 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +15,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 4,3 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 13 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 230 et 3 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 718 | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 392 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Wattrelos
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 013 €/m² en 2022 à 1 934 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Wattrelos
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beaulieu 1 | 2 798 €/m² | 7 |
| Houzarde | 1 852 €/m² | 22 |
| Beaulieu 2 | 2 338 €/m² | 15 |
| Vieille Place | 1 982 €/m² | 52 |
| Touquet-Saint-Gérard | 2 174 €/m² | 36 |
| Centre | 2 094 €/m² | 59 |
| Beck Sartel | 1 836 €/m² | 41 |
| Baillerie | 2 377 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 900 €/m² pour un appartement et 2 309 €/m² pour une maison.
Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin est-il un quartier cher de Wattrelos ?
Il se classe 5e sur 18 quartiers de Wattrelos par prix au m². Le plus cher est Beaulieu 1 (2 798 €/m²), le moins cher Sapin Vert (1 401 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites