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Prix immobilier au m² — Saint-Denis (Chantilly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 229 €/m² et 4 369 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 817 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chantilly (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 387 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 817 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +12,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Chantilly - Gouvieux, à 1,1 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Denis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 580 et 5 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Denis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 815 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 882 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chantilly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 266 €/m² en 2022 à 3 977 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Chantilly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Gare | 4 152 €/m² | 50 |
| Centre-Hôtel de Ville | 4 821 €/m² | 41 |
| La Canardière-Le Castel | 3 433 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Saint-Denis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 611 €/m² pour un appartement et 5 192 €/m² pour une maison.
Saint-Denis est-il un quartier cher de Chantilly ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Chantilly par prix au m². Le plus cher est Centre-Hôtel de Ville (4 821 €/m²), le moins cher La Canardière-Le Castel (3 433 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites