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Prix immobilier au m² — Les Hautes Haies (Creil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 206 €/m² et 2 250 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 234 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Creil (2e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Creil, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,9 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hautes Haies », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Creil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 044 €/m² en 2022 à 1 905 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Creil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Haies | 1 026 €/m² | 17 |
| Le Parc Rouher | 2 315 €/m² | 9 |
| Rive Gauche | 1 930 €/m² | 33 |
| La Gare-Le Marais | 1 943 €/m² | 63 |
| Cavée de Paris | 1 936 €/m² | 20 |
| Voltaire | 1 977 €/m² | 39 |
| Moulin Est | 2 069 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Les Hautes Haies
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hautes Haies ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 250 €/m² pour un appartement et 2 220 €/m² pour une maison.
Les Hautes Haies est-il un quartier cher de Creil ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Creil par prix au m². Le plus cher est Le Parc Rouher (2 315 €/m²), le moins cher Les Haies (1 026 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites