Prix immobilier au m² — Faubourg Sud (Méru)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 069 €/m² et 2 893 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 565 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Méru (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 367 €/m² en 2024 (33 ventes), 2 565 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Méru, à 0,9 km à vol d'oiseau (995 863 voyageurs en 2024) ; grande gare : Persan - Beaumont, à 13 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Faubourg Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 750 et 3 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Faubourg Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 857 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 360 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Méru
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 614 €/m² en 2022 à 2 353 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Méru
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chesnaie-Zone Industrielle | 2 445 €/m² | 10 |
| Nacre | 2 286 €/m² | 9 |
| Centre Ville | 2 135 €/m² | 29 |
| Faubourg Nord | 2 294 €/m² | 22 |
| Villages et Jardins | 2 587 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Faubourg Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Faubourg Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 027 €/m² pour un appartement et 2 627 €/m² pour une maison.
Faubourg Sud est-il un quartier cher de Méru ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Méru par prix au m². Le plus cher est Villages et Jardins (2 587 €/m²), le moins cher Centre Ville (2 135 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites