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Prix immobilier au m² — Villages et Jardins (Méru)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 170 €/m² et 2 914 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 587 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Méru (1er sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Méru, à 2,3 km à vol d'oiseau (995 863 voyageurs en 2024) ; grande gare : Persan - Beaumont, à 16 km.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villages et Jardins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Méru
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 614 €/m² en 2022 à 2 353 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Méru
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faubourg Nord | 2 294 €/m² | 22 |
| Nacre | 2 286 €/m² | 9 |
| Centre Ville | 2 135 €/m² | 29 |
| Faubourg Sud | 2 565 €/m² | 47 |
| Chesnaie-Zone Industrielle | 2 445 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Villages et Jardins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villages et Jardins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 587 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Villages et Jardins est-il un quartier cher de Méru ?
C'est le quartier le plus cher de Méru (2 587 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (2 135 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites