Prix immobilier au m² — Brichebay (Senlis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 699 €/m² et 4 033 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 208 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Senlis (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 951 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 208 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +8,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Chantilly - Gouvieux, à 8,1 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Brichebay », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 300 et 4 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Brichebay (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 568 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Senlis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 392 €/m² en 2022 à 3 500 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Senlis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val d'Aunette-Gatelière | 2 345 €/m² | 17 |
| Centre Ville | 3 921 €/m² | 85 |
| Jardiniers | 3 656 €/m² | 19 |
| Bon Secours | 3 173 €/m² | 31 |
| Villevert | 3 757 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Brichebay
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Brichebay ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 676 €/m² pour un appartement et 3 765 €/m² pour une maison.
Brichebay est-il un quartier cher de Senlis ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Senlis par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (3 921 €/m²), le moins cher Val d'Aunette-Gatelière (2 345 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites