Prix immobilier au m² — Montsort (Alençon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 754 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 345 €/m².
- C'est dans la moyenne de Alençon (8e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 287 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 345 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 31 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,7 %.
- Gare la plus proche : Alençon, à 1,3 km à vol d'oiseau (478 757 voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montsort », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 770 et 2 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montsort (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 220 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Alençon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 425 €/m² en 2022 à 1 374 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Alençon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perseigne Haut Éclair | 1 434 €/m² | 15 |
| Halle aux Toiles-Centre-Préfecture | 1 317 €/m² | 47 |
| Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame | 1 538 €/m² | 61 |
| Perseigne Sud | 1 087 €/m² | 21 |
| Lyautey-Croix Mercier | 1 459 €/m² | 36 |
| Villeneuve | 1 633 €/m² | 19 |
| Courteille Bord de Sarthe | 1 331 €/m² | 36 |
| Lancrel | 1 572 €/m² | 36 |
| Écouves | 1 548 €/m² | 7 |
| Courteille Point du Jour | 999 €/m² | 40 |
| Courteilles Aviateurs-Alençon Village | 1 440 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Montsort
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montsort ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 138 €/m² pour un appartement et 1 583 €/m² pour une maison.
Montsort est-il un quartier cher de Alençon ?
Il se classe 8e sur 12 quartiers de Alençon par prix au m². Le plus cher est Villeneuve (1 633 €/m²), le moins cher Courteille Point du Jour (999 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites