Prix immobilier au m² — Écouves (Alençon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 352 €/m² et 1 929 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 548 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Alençon (3e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Alençon, à 1,1 km à vol d'oiseau (478 757 voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Écouves », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Alençon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 425 €/m² en 2022 à 1 374 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Alençon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lyautey-Croix Mercier | 1 459 €/m² | 36 |
| Courteille Point du Jour | 999 €/m² | 40 |
| Halle aux Toiles-Centre-Préfecture | 1 317 €/m² | 47 |
| Lancrel | 1 572 €/m² | 36 |
| Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame | 1 538 €/m² | 61 |
| Courteilles Aviateurs-Alençon Village | 1 440 €/m² | 22 |
| Courteille Bord de Sarthe | 1 331 €/m² | 36 |
| Montsort | 1 345 €/m² | 32 |
| Villeneuve | 1 633 €/m² | 19 |
| Perseigne Haut Éclair | 1 434 €/m² | 15 |
| Perseigne Sud | 1 087 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Écouves
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Écouves ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 548 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Écouves est-il un quartier cher de Alençon ?
Il se classe 3e sur 12 quartiers de Alençon par prix au m². Le plus cher est Villeneuve (1 633 €/m²), le moins cher Courteille Point du Jour (999 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 7 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites