Prix immobilier au m² — Saint-Pol 1 (Arras)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 421 €/m² et 2 532 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 801 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Arras (12e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Maroeuil, à 3,5 km à vol d'oiseau (10 955 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arras, à 3,7 km.
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Pol 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Pol 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 678 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arras
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 197 €/m² en 2022 à 2 236 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Arras
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Blancs Monts Baudimont 2 | 1 561 €/m² | 8 |
| Blancs Monts Baudimont 3 | 1 617 €/m² | 28 |
| Saint-Pol 2 | 1 859 €/m² | 25 |
| Préfecture | 2 159 €/m² | 66 |
| Blancs Monts Baudimont 1 | 1 776 €/m² | 11 |
| Les Hochettes | 1 753 €/m² | 25 |
| Vauban | 2 482 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Saint-Pol 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Pol 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 450 €/m² pour un appartement et 1 782 €/m² pour une maison.
Saint-Pol 1 est-il un quartier cher de Arras ?
Il se classe 12e sur 16 quartiers de Arras par prix au m². Le plus cher est Saint-Michel (2 658 €/m²), le moins cher Blancs Monts Baudimont 2 (1 561 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites