Prix immobilier au m² — Vauban (Arras)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 257 €/m² et 3 097 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 482 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Arras (4e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 417 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 482 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Arras, à 0,7 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vauban », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 870 et 3 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vauban (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 300 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arras
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 197 €/m² en 2022 à 2 236 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Arras
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ronville | 2 110 €/m² | 45 |
| Préfecture | 2 159 €/m² | 66 |
| Saint-Michel | 2 658 €/m² | 25 |
| Méaulens Saint-Géry | 2 559 €/m² | 45 |
| Saint-Sauveur | 2 455 €/m² | 62 |
| Hyper Centre | 2 310 €/m² | 118 |
| Saint-Pol 1 | 1 801 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Vauban
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vauban ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 2 333 €/m² pour une maison.
Vauban est-il un quartier cher de Arras ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Arras par prix au m². Le plus cher est Saint-Michel (2 658 €/m²), le moins cher Blancs Monts Baudimont 2 (1 561 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Pas-de-Calais →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites