Accueil › Calais › Normandie-Niémen
Prix immobilier au m² — Normandie-Niémen (Calais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 410 €/m² et 1 744 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 605 €/m².
- C'est dans la moyenne de Calais (14e sur 29 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Beau Marais, à 0,9 km à vol d'oiseau (5 758 voyageurs en 2024) ; grande gare : Calais, à 3,8 km.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Normandie-Niémen », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Normandie-Niémen (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 612 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Calais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 543 €/m² en 2022 à 1 628 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Calais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Matisse Toulouse-Lautrec | 1 770 €/m² | 9 |
| Mouchotte | 1 476 €/m² | 5 |
| Greuze | 1 705 €/m² | 24 |
| Beau Marais | 1 521 €/m² | 33 |
| Petit Courgain Voltaire | 1 572 €/m² | 28 |
| Petit Pays Delaroche | 1 561 €/m² | 18 |
| Tournesol | 1 500 €/m² | 15 |
| Front de Mer | 2 988 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Normandie-Niémen
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Normandie-Niémen ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 605 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Normandie-Niémen est-il un quartier cher de Calais ?
Il se classe 14e sur 29 quartiers de Calais par prix au m². Le plus cher est Front de Mer (2 988 €/m²), le moins cher Fort Nieulay-Porte de Paris (1 128 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Pas-de-Calais →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites