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Prix immobilier au m² — Épinoy 2-Vieux Château (Carvin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 1 900 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 685 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Carvin (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 656 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 685 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Libercourt, à 4,2 km à vol d'oiseau (964 100 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lens, à 11 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinoy 2-Vieux Château », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 820 et 2 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinoy 2-Vieux Château (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 649 | 12 |
| 5 pièces et plus | 1 690 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carvin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 829 €/m² en 2022 à 1 766 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Carvin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Montaigne | 1 661 €/m² | 22 |
| Épinoy 1-Vieux Château | 1 887 €/m² | 34 |
| Sainte-Barbe-Magenta-Fosse 14 | 1 743 €/m² | 31 |
| Quartier Nord-Églissière | 1 547 €/m² | 35 |
| Tour d'Horloge-Fosse 4 | 2 102 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Épinoy 2-Vieux Château
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinoy 2-Vieux Château ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 711 €/m² pour un appartement et 1 680 €/m² pour une maison.
Épinoy 2-Vieux Château est-il un quartier cher de Carvin ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Carvin par prix au m². Le plus cher est Tour d'Horloge-Fosse 4 (2 102 €/m²), le moins cher Quartier Nord-Églissière (1 547 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites