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Prix immobilier au m² — Lens Nord-Est 6 (Lens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 503 €/m² et 2 002 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 796 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Lens (3e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 18,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 2 199 €/m² en 2024 (22 ventes), 1 796 €/m² en 2025 (28 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Lens, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lens Nord-Est 6 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Lens Nord-Est 6 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 584 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 590 €/m² en 2022 à 1 531 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Lens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lens Est 1 | 1 377 €/m² | 22 |
| Lens Nord-Est 3 | 1 388 €/m² | 14 |
| Lens Est 2 | 1 548 €/m² | 22 |
| Lens Nord-Ouest 5 | 1 588 €/m² | 19 |
| Lens Est 5 | 1 618 €/m² | 41 |
| Lens Nord-Est 2 | 1 982 €/m² | 13 |
| Lens Est 3 | 1 550 €/m² | 43 |
| Lens Est 4 | 1 425 €/m² | 50 |
| Lens Nord-Ouest 1 | 1 553 €/m² | 5 |
| Lens Nord-Ouest 2 | 1 439 €/m² | 37 |
| Lens Nord-Ouest 3 | 1 870 €/m² | 13 |
| Lens Nord-Ouest 4 | 1 222 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Lens Nord-Est 6
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lens Nord-Est 6 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 241 €/m² pour un appartement et 1 771 €/m² pour une maison.
Lens Nord-Est 6 est-il un quartier cher de Lens ?
Il se classe 3e sur 13 quartiers de Lens par prix au m². Le plus cher est Lens Nord-Est 2 (1 982 €/m²), le moins cher Lens Nord-Ouest 4 (1 222 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites