Prix immobilier au m² — Lens Est 3 (Lens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 941 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 550 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lens (7e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 670 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 550 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Lens, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lens Est 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 940 et 2 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 590 €/m² en 2022 à 1 531 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Lens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lens Est 4 | 1 425 €/m² | 50 |
| Lens Est 2 | 1 548 €/m² | 22 |
| Lens Est 5 | 1 618 €/m² | 41 |
| Lens Est 1 | 1 377 €/m² | 22 |
| Lens Nord-Est 6 | 1 796 €/m² | 28 |
| Lens Nord-Ouest 2 | 1 439 €/m² | 37 |
| Lens Nord-Ouest 1 | 1 553 €/m² | 5 |
| Lens Nord-Est 3 | 1 388 €/m² | 14 |
| Lens Nord-Ouest 5 | 1 588 €/m² | 19 |
| Lens Nord-Ouest 3 | 1 870 €/m² | 13 |
| Lens Nord-Est 2 | 1 982 €/m² | 13 |
| Lens Nord-Ouest 4 | 1 222 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Lens Est 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lens Est 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 638 €/m² pour un appartement et 1 318 €/m² pour une maison.
Lens Est 3 est-il un quartier cher de Lens ?
Il se classe 7e sur 13 quartiers de Lens par prix au m². Le plus cher est Lens Nord-Est 2 (1 982 €/m²), le moins cher Lens Nord-Ouest 4 (1 222 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites