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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Bruyères (Longuenesse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 2 456 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 832 €/m².
- C'est dans la moyenne de Longuenesse (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 973 €/m² en 2024 (28 ventes), 1 832 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Saint-Omer, à 2,9 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Bruyères », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Bruyères (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 692 | 13 |
| 5 pièces et plus | 1 639 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Longuenesse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 750 €/m² en 2022 à 1 771 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Longuenesse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde | 1 828 €/m² | 35 |
| Maillebois-Peintres | 1 375 €/m² | 10 |
| Verte Écuelle-Écrivains | 1 429 €/m² | 17 |
| Aviateurs | 1 735 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Bruyères
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Bruyères ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 807 €/m² pour un appartement et 1 692 €/m² pour une maison.
Centre Ville-Bruyères est-il un quartier cher de Longuenesse ?
C'est le quartier le plus cher de Longuenesse (1 832 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Maillebois-Peintres (1 375 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites