Accueil › Saint-Martin-Boulogne › Centre
Prix immobilier au m² — Centre (Saint-Martin-Boulogne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 372 €/m² et 1 968 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 667 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Saint-Martin-Boulogne (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 733 €/m² en 2024 (26 ventes), 1 667 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Boulogne Tintelleries, à 2,1 km à vol d'oiseau (274 672 voyageurs en 2024) ; grande gare : Boulogne-sur-Mer, à 2,4 km.
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 140 et 2 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 426 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 653 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Martin-Boulogne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 913 €/m² en 2022 à 1 978 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Martin-Boulogne
Autres quartiers de Saint-Martin-Boulogne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Wicardenne | 2 062 €/m² | 72 |
| Extérieurs | 2 144 €/m² | 29 |
| Marlborough | 1 956 €/m² | 20 |
| Ostrohove | 1 905 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 934 €/m² pour un appartement et 1 653 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Saint-Martin-Boulogne ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Martin-Boulogne (1 667 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Extérieurs (2 144 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Pas-de-Calais →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites