Prix immobilier au m² — Citadelle (Bayonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 353 €/m² et 4 641 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 095 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bayonne (7e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 039 €/m² en 2024 (41 ventes), 4 095 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Bayonne, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Citadelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (212 940 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 940 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 890 à 990 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 330 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 5 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Citadelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 341 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 3 786 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 3 379 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bayonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 212 €/m² en 2022 à 4 045 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Bayonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Esprit | 3 869 €/m² | 122 |
| Saint-Bernard-Matras | 4 131 €/m² | 53 |
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 3 816 €/m² | 103 |
| Hauts de Sainte-Croix | 3 095 €/m² | 11 |
| Beyris-Polo | 4 059 €/m² | 16 |
| Mousserolles | 4 000 €/m² | 67 |
| Petit Bayonne | 3 664 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Citadelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Citadelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 095 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Citadelle est-il un quartier cher de Bayonne ?
Il se classe 7e sur 16 quartiers de Bayonne par prix au m². Le plus cher est Arènes-Lachepaillet (4 789 €/m²), le moins cher Hauts de Sainte-Croix (3 095 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites