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Prix immobilier au m² — Arènes-Lachepaillet (Bayonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 918 €/m² et 5 986 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 789 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Bayonne (1er sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 109 €/m² en 2024 (42 ventes), 4 789 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Gare la plus proche : Bayonne, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arènes-Lachepaillet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (238 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 050 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 000 à 1 110 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 42 870 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 230 et 7 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arènes-Lachepaillet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 306 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 4 762 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bayonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 212 €/m² en 2022 à 4 045 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Bayonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 3 816 €/m² | 103 |
| Beyris-Saint-Amand | 4 219 €/m² | 45 |
| Saint-Léon-Saint-Crouts | 3 917 €/m² | 25 |
| Petit Bayonne | 3 664 €/m² | 56 |
| Arènes-Allées Marines | 4 397 €/m² | 65 |
| Saint-Léon-Marracq | 4 313 €/m² | 32 |
| Mousserolles | 4 000 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Arènes-Lachepaillet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arènes-Lachepaillet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 580 €/m² pour un appartement et 6 589 €/m² pour une maison.
Arènes-Lachepaillet est-il un quartier cher de Bayonne ?
C'est le quartier le plus cher de Bayonne (4 789 €/m²), sur 16 quartiers. Le moins cher est Hauts de Sainte-Croix (3 095 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites