Prix immobilier au m² — Pau Nord 5 (Pau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 242 €/m² et 2 906 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 719 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Pau (2e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 2 462 €/m² en 2024 (72 ventes), 2 719 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Pau, à 5,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pau Nord 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 3 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pau Nord 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 750 | 19 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 347 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 110 €/m² en 2022 à 2 240 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Pau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau Nord 4 | 2 489 €/m² | 63 |
| Pau Est 1 | 2 474 €/m² | 91 |
| Pau Nord 3 | 2 269 €/m² | 34 |
| Pau Nord 6 | 2 203 €/m² | 46 |
| Pau Ouest 1 | 2 620 €/m² | 50 |
| Pau Sud 1 | 2 618 €/m² | 64 |
| Pau Est 2 | 2 406 €/m² | 49 |
| Pau Centre 2 | 2 162 €/m² | 97 |
Questions fréquentes — Pau Nord 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pau Nord 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 750 €/m² pour un appartement et 2 522 €/m² pour une maison.
Pau Nord 5 est-il un quartier cher de Pau ?
Il se classe 2e sur 30 quartiers de Pau par prix au m². Le plus cher est Pau Sud 3 (2 731 €/m²), le moins cher Pau Centre 7 (1 494 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites