Prix immobilier au m² — Pau Ouest 1 (Pau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 208 €/m² et 3 044 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 620 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Pau (3e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 2 245 €/m² en 2024 (72 ventes), 2 620 €/m² en 2025 (50 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Pau, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pau Ouest 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (136 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 820 et 3 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pau Ouest 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 657 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 2 951 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 574 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 110 €/m² en 2022 à 2 240 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Pau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau Centre 1 | 2 327 €/m² | 68 |
| Pau Centre 2 | 2 162 €/m² | 97 |
| Jurançon 2 | 2 131 €/m² | 90 |
| Pau Centre 3 | 2 083 €/m² | 121 |
| Pau Sud 1 | 2 618 €/m² | 64 |
| Pau Est 4 | 2 524 €/m² | 41 |
| Pau Est 5 | 2 400 €/m² | 45 |
| Pau Sud 4 | 2 134 €/m² | 79 |
Questions fréquentes — Pau Ouest 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pau Ouest 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 620 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pau Ouest 1 est-il un quartier cher de Pau ?
Il se classe 3e sur 30 quartiers de Pau par prix au m². Le plus cher est Pau Sud 3 (2 731 €/m²), le moins cher Pau Centre 7 (1 494 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites