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Prix immobilier au m² — Massane Nord (Argelès-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 579 €/m² et 3 629 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 066 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Argelès-sur-Mer (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 150 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 066 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Argelès-sur-Mer, à 1 km à vol d'oiseau (200 444 voyageurs en 2024) ; grande gare : Perpignan, à 20 km.
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Massane Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 3 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Massane Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 012 | 10 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 590 | 17 |
| 4 pièces | 3 067 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 942 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Argelès-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 289 €/m² en 2022 à 3 441 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Argelès-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 2 122 €/m² | 51 |
| Périphérie Sud | 3 333 €/m² | 83 |
| Plage et Écarts | 3 750 €/m² | 268 |
Questions fréquentes — Massane Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Massane Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 973 €/m² pour un appartement et 3 093 €/m² pour une maison.
Massane Nord est-il un quartier cher de Argelès-sur-Mer ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Argelès-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Plage et Écarts (3 750 €/m²), le moins cher Le Village (2 122 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites