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Prix immobilier au m² — Zone Port (Saint-Cyprien)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 110 €/m² et 4 629 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 927 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Cyprien (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 001 €/m² en 2024 (254 ventes), 3 927 €/m² en 2025 (283 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Elne, à 6 km à vol d'oiseau (88 225 voyageurs en 2024) ; grande gare : Perpignan, à 16 km.
Données solides · 283 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone Port », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (199 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 840 à 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 920 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 5 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 283 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Zone Port (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 852 | 37 |
| T2 · 2 pièces | 4 189 | 109 |
| T3 · 3 pièces | 2 981 | 44 |
| Maisons | ||
| 2 pièces | 4 968 | 34 |
| 3 pièces | 4 165 | 24 |
| 4 pièces | 3 267 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Cyprien
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 636 €/m² en 2022 à 3 785 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Cyprien
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Plage | 3 767 €/m² | 133 |
| Périphérie | 3 957 €/m² | 123 |
| Village | 2 711 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Zone Port
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone Port ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 838 €/m² pour un appartement et 4 108 €/m² pour une maison.
Zone Port est-il un quartier cher de Saint-Cyprien ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Saint-Cyprien par prix au m². Le plus cher est Périphérie (3 957 €/m²), le moins cher Village (2 711 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 283 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 283 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites