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Prix immobilier au m² — Saint-Germain du Val (La Flèche)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 620 €/m² et 2 299 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 940 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de La Flèche (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 791 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 940 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +8,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Noyen-sur-Sarthe, à 18 km à vol d'oiseau (39 247 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Germain du Val », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Germain du Val (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 714 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Flèche
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 627 €/m² en 2022 à 1 649 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de La Flèche
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 1 617 €/m² | 25 |
| Centre Ville Sud | 1 365 €/m² | 24 |
| Verron | 1 749 €/m² | 22 |
| Notre-Dame des Vertus | 1 887 €/m² | 17 |
| Sainte-Colombe-Monnerie | 1 494 €/m² | 42 |
| Zone Industrielle | 1 607 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Saint-Germain du Val
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Germain du Val ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 940 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Germain du Val est-il un quartier cher de La Flèche ?
C'est le quartier le plus cher de La Flèche (1 940 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Centre Ville Sud (1 365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites