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Prix immobilier au m² — Montmélian 2 (Chambéry)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 431 €/m² et 3 433 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chambéry (11e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 727 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 000 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Chambéry - Challes-les-Eaux, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montmélian 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (156 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 650 à 730 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 080 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 060 et 4 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montmélian 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 176 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 442 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 2 834 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 2 680 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chambéry
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 930 €/m² en 2022 à 3 045 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Chambéry
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 3 010 €/m² | 80 |
| Montmélian 1 | 2 734 €/m² | 64 |
| Bellevue | 2 848 €/m² | 30 |
| Mérande 2 | 3 089 €/m² | 65 |
| Chambéry le Haut 1 | 2 990 €/m² | 13 |
| Centre Ville 3 | 2 983 €/m² | 72 |
| Chambéry le Haut 3 | 2 297 €/m² | 10 |
| Bissy 1 | 3 119 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Montmélian 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montmélian 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 000 €/m² pour un appartement et 3 961 €/m² pour une maison.
Montmélian 2 est-il un quartier cher de Chambéry ?
Il se classe 11e sur 20 quartiers de Chambéry par prix au m². Le plus cher est Bissy 2 (3 881 €/m²), le moins cher Chambéry le Haut 4 (1 921 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites