Prix immobilier au m² — Marlioz (Passy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 002 €/m² et 5 275 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 272 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Passy (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 775 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 272 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +13,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Chedde, à 1,4 km à vol d'oiseau (30 425 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marlioz », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Passy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 547 €/m² en 2022 à 3 750 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Passy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chedde-Les Plagnes | 3 777 €/m² | 43 |
| Plaine | 3 837 €/m² | 31 |
| Ouest et Nord | 3 318 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Marlioz
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marlioz ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 900 €/m² pour un appartement et 4 395 €/m² pour une maison.
Marlioz est-il un quartier cher de Passy ?
C'est le quartier le plus cher de Passy (4 272 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Ouest et Nord (3 318 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites