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Prix immobilier au m² — Arts et Métiers 2 (Paris 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 500 €/m² et 13 833 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 316 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Paris (190e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 893 €/m² en 2024 (43 ventes), 11 316 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Est, à 1,1 km à vol d'oiseau (42,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arts et Métiers 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 050 et 15 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arts et Métiers 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 11 600 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arts et Métiers 1 | 10 674 €/m² | 28 |
| Arts et Métiers 3 | 11 202 €/m² | 54 |
| Porte Saint-Martin 4 | 9 592 €/m² | 35 |
| Porte Saint-Martin 5 | 10 147 €/m² | 48 |
| Plaine Monceau 8 | 11 310 €/m² | 29 |
| Plaine Monceau 1 | 11 268 €/m² | 41 |
| Muette 5 | 11 186 €/m² | 19 |
| Jardin des Plantes 8 | 11 143 €/m² | 42 |
| Saint-Ambroise 4 | 10 962 €/m² | 45 |
| Ternes 11 | 10 653 €/m² | 52 |
| Necker 8 | 10 277 €/m² | 29 |
| Grandes Carrières 4 | 9 667 €/m² | 73 |
| Gare 21 | 8 400 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Arts et Métiers 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arts et Métiers 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 316 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Arts et Métiers 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 190e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites