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Prix immobilier au m² — Roquette 4 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 669 €/m² et 11 107 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 000 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (371e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 923 €/m² en 2024 (21 ventes), 10 000 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1,7 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roquette 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Roquette 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 706 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roquette 3 | 10 366 €/m² | 16 |
| Roquette 2 | 9 768 €/m² | 51 |
| Roquette 5 | 10 435 €/m² | 49 |
| Roquette 19 | 10 172 €/m² | 19 |
| Quinze-Vingts 5 | 10 000 €/m² | 19 |
| Quinze-Vingts 10 | 10 000 €/m² | 55 |
| Chaussée d'Antin 5 | 9 988 €/m² | 11 |
| Croulebarbe 6 | 9 945 €/m² | 58 |
| Gare 16 | 9 841 €/m² | 6 |
| Saint-Lambert 12 | 9 730 €/m² | 47 |
| Père Lachaise 12 | 9 351 €/m² | 41 |
| Bel-Air 8 | 8 820 €/m² | 40 |
| Saint-Thomas d'Aquin 5 | 16 279 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Roquette 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roquette 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roquette 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 371e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites