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Prix immobilier au m² — Roquette 9 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 480 €/m² et 11 210 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 685 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (440e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 681 €/m² en 2024 (26 ventes), 9 685 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +0,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1,1 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roquette 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roquette 8 | 10 388 €/m² | 22 |
| Roquette 10 | 10 146 €/m² | 42 |
| Sainte-Marguerite 4 | 10 046 €/m² | 40 |
| Roquette 7 | 10 079 €/m² | 32 |
| Plaisance 22 | 9 685 €/m² | 27 |
| Quinze-Vingts 8 | 9 683 €/m² | 33 |
| Folie Méricourt 14 | 9 664 €/m² | 36 |
| Charonne 23 | 9 623 €/m² | 18 |
| Porte Saint-Martin 8 | 9 522 €/m² | 63 |
| Sainte-Marguerite 9 | 9 322 €/m² | 54 |
| Sainte-Marguerite 10 | 9 057 €/m² | 72 |
| Picpus 19 | 8 425 €/m² | 41 |
| Saint-Georges 10 | 12 721 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Roquette 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roquette 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 685 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roquette 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 440e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites