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Prix immobilier au m² — Sainte-Marguerite 4 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 512 €/m² et 11 514 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 046 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (360e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 072 €/m² en 2024 (32 ventes), 10 046 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 0,9 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Marguerite 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 610 et 12 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Marguerite 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 724 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 9 042 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Marguerite 5 | 9 473 €/m² | 32 |
| Roquette 9 | 9 685 €/m² | 21 |
| Roquette 10 | 10 146 €/m² | 42 |
| Roquette 8 | 10 388 €/m² | 22 |
| Roquette 16 | 10 044 €/m² | 40 |
| Roquette 11 | 10 040 €/m² | 53 |
| Saint-Georges 6 | 10 000 €/m² | 43 |
| Petit Montrouge 15 | 10 000 €/m² | 33 |
| Grenelle 5 | 9 922 €/m² | 37 |
| Hôpital Saint-Louis 2 | 9 776 €/m² | 25 |
| Javel 20 | 9 412 €/m² | 59 |
| Épinettes 17 | 8 867 €/m² | 5 |
| Chaussée d'Antin 1 | 3 594 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Sainte-Marguerite 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Marguerite 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 046 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sainte-Marguerite 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 360e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites