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Prix immobilier au m² — Charonne 26 (Paris 20e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 464 €/m² et 9 900 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 616 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Paris (660e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 433 €/m² en 2024 (23 ventes), 8 616 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de +2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 2,1 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charonne 26 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Charonne 26 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 652 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charonne 25 | 7 533 €/m² | 10 |
| Charonne 16 | 8 004 €/m² | 30 |
| Charonne 24 | 8 240 €/m² | 40 |
| Charonne 15 | 9 275 €/m² | 31 |
| Bel-Air 4 | 8 615 €/m² | 43 |
| Saint-Vincent de Paul 6 | 8 606 €/m² | 36 |
| Auteuil 15 | 8 588 €/m² | 42 |
| Père Lachaise 1 | 8 515 €/m² | 54 |
| Père Lachaise 3 | 8 446 €/m² | 37 |
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
| Gare 25 | 7 810 €/m² | 14 |
| Odéon 3 | 14 037 €/m² | 58 |
| Faubourg Montmartre 2 | 10 341 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Charonne 26
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charonne 26 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 618 €/m² pour un appartement et 7 447 €/m² pour une maison.
Charonne 26 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 660e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites