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Prix immobilier au m² — Saint-André-Les Bulins (Mont-Saint-Aignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 061 €/m² et 3 932 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 493 €/m².
- C'est 40 % plus cher que la médiane de Mont-Saint-Aignan (2e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 271 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 493 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 1,7 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-André-Les Bulins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 380 et 5 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-André-Les Bulins (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 623 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mont-Saint-Aignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 576 €/m² en 2022 à 2 488 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Mont-Saint-Aignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gallieni-Saint-André | 3 527 €/m² | 27 |
| Les Coquets | 2 424 €/m² | 28 |
| La Vatine | 2 955 €/m² | 23 |
| Le Village | 3 071 €/m² | 25 |
| Le Cotillet | 2 226 €/m² | 61 |
| Les Oiseaux-Deux Bois | 2 275 €/m² | 21 |
| Colbert | 1 702 €/m² | 28 |
| Chaufferie | 1 786 €/m² | 35 |
| Université | 2 366 €/m² | 9 |
| Pléiade-Gendarmerie | 1 830 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Saint-André-Les Bulins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-André-Les Bulins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 810 €/m² pour un appartement et 3 696 €/m² pour une maison.
Saint-André-Les Bulins est-il un quartier cher de Mont-Saint-Aignan ?
Il se classe 2e sur 11 quartiers de Mont-Saint-Aignan par prix au m². Le plus cher est Gallieni-Saint-André (3 527 €/m²), le moins cher Colbert (1 702 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites