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Prix immobilier au m² — La Vatine (Mont-Saint-Aignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 740 €/m² et 3 361 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 955 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Mont-Saint-Aignan (4e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 7,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 2,7 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Vatine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Vatine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 034 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mont-Saint-Aignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 576 €/m² en 2022 à 2 488 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Mont-Saint-Aignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 3 071 €/m² | 25 |
| Saint-André-Les Bulins | 3 493 €/m² | 44 |
| Les Coquets | 2 424 €/m² | 28 |
| Les Oiseaux-Deux Bois | 2 275 €/m² | 21 |
| Gallieni-Saint-André | 3 527 €/m² | 27 |
| Chaufferie | 1 786 €/m² | 35 |
| Colbert | 1 702 €/m² | 28 |
| Le Cotillet | 2 226 €/m² | 61 |
| Pléiade-Gendarmerie | 1 830 €/m² | 18 |
| Université | 2 366 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — La Vatine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Vatine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 017 €/m² pour un appartement et 2 898 €/m² pour une maison.
La Vatine est-il un quartier cher de Mont-Saint-Aignan ?
Il se classe 4e sur 11 quartiers de Mont-Saint-Aignan par prix au m². Le plus cher est Gallieni-Saint-André (3 527 €/m²), le moins cher Colbert (1 702 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites