Prix immobilier au m² — Gare SNCF (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 802 €/m² et 3 917 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 285 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Rouen (2e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 055 €/m² en 2024 (99 ventes), 3 285 €/m² en 2025 (118 ventes), un écart de +7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 0,3 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 118 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare SNCF », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (167 340 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 740 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 700 à 780 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 150 et 4 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 118 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare SNCF (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 253 | 32 |
| T2 · 2 pièces | 2 985 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 3 540 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 3 039 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 581 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cauchoise Saint-Gervais Est | 2 979 €/m² | 85 |
| Beauvoisine | 3 125 €/m² | 149 |
| Saint-Nicaise | 3 179 €/m² | 78 |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 859 €/m² | 106 |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 221 €/m² | 54 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 213 €/m² | 72 |
| Vieux Marché Saint-Patrice | 3 000 €/m² | 161 |
| Vieux Marché Sud Saint-Éloi | 2 818 €/m² | 65 |
| Voltaire Grammont | 1 722 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Gare SNCF
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare SNCF ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 218 €/m² pour un appartement et 3 643 €/m² pour une maison.
Gare SNCF est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 2e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 118 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 118 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites