Accueil › Cesson › Moulin-à-Vent
Prix immobilier au m² — Moulin-à-Vent (Cesson)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 127 €/m² et 3 608 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 461 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Cesson (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 395 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 461 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Cesson, à 1,5 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moulin-à-Vent », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 780 et 3 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moulin-à-Vent (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 053 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cesson
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 256 €/m² en 2022 à 3 110 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Cesson
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sentier vert | 2 687 €/m² | 20 |
| Centre-Ville | 3 343 €/m² | 34 |
| Cesson-la-Forêt | 2 354 €/m² | 22 |
| Ouest | 1 782 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Moulin-à-Vent
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moulin-à-Vent ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 562 €/m² pour un appartement et 3 284 €/m² pour une maison.
Moulin-à-Vent est-il un quartier cher de Cesson ?
C'est le quartier le plus cher de Cesson (3 461 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Ouest (1 782 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites