Prix immobilier au m² — Segrais (Lognes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 533 €/m² et 4 375 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 070 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Lognes (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 540 €/m² en 2024 (27 ventes), 4 070 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +15,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 4 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Segrais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Segrais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 125 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lognes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 757 €/m² en 2022 à 3 596 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Lognes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tour d'Auvergne | 3 571 €/m² | 23 |
| Zone d'Activités du Mandinet-Pariest | 3 885 €/m² | 10 |
| Mandinet Sud | 3 085 €/m² | 12 |
| Mandinet Nord | 3 143 €/m² | 24 |
| Bois de la Grange-Village de Lognes | 3 334 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Segrais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Segrais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 119 €/m² pour un appartement et 3 790 €/m² pour une maison.
Segrais est-il un quartier cher de Lognes ?
C'est le quartier le plus cher de Lognes (4 070 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Mandinet Sud (3 085 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites