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Prix immobilier au m² — Les Hauldres Est (Moissy-Cramayel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 847 €/m² et 3 478 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 189 €/m².
- C'est dans la moyenne de Moissy-Cramayel (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 083 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 189 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Lieusaint - Moissy, à 2,1 km à vol d'oiseau (6,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hauldres Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 3 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Hauldres Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 400 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 235 | 18 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 841 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Moissy-Cramayel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 198 €/m² en 2022 à 3 095 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Moissy-Cramayel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Les Grès | 3 041 €/m² | 45 |
| Maillettes-Noyer Perrot | 2 681 €/m² | 16 |
| Les Hauldres Ouest | 3 260 €/m² | 54 |
| Lugny | 2 883 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Les Hauldres Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hauldres Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 270 €/m² pour un appartement et 2 891 €/m² pour une maison.
Les Hauldres Est est-il un quartier cher de Moissy-Cramayel ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Moissy-Cramayel par prix au m². Le plus cher est Les Hauldres Ouest (3 260 €/m²), le moins cher Maillettes-Noyer Perrot (2 681 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites