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Prix immobilier au m² — Écuelles-Épisy-Montarlot (Moret-Loing-et-Orvanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 958 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 455 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Moret-Loing-et-Orvanne (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 430 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 455 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Moret - Veneux-les-Sablons, à 3,4 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Écuelles-Épisy-Montarlot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 660 et 3 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Écuelles-Épisy-Montarlot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 433 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 108 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Moret-Loing-et-Orvanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 957 €/m² en 2022 à 2 904 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Moret-Loing-et-Orvanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moret-sur-Loing | 3 274 €/m² | 60 |
| Veneux-les-Sablons | 2 945 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Écuelles-Épisy-Montarlot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Écuelles-Épisy-Montarlot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 867 €/m² pour un appartement et 2 413 €/m² pour une maison.
Écuelles-Épisy-Montarlot est-il un quartier cher de Moret-Loing-et-Orvanne ?
C'est le quartier le moins cher de Moret-Loing-et-Orvanne (2 455 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Moret-sur-Loing (3 274 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites