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Prix immobilier au m² — Rougeau (Savigny-le-Temple)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 301 €/m² et 2 879 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 655 €/m².
- C'est dans la moyenne de Savigny-le-Temple (6e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 538 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 655 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Grande gare la plus proche : Savigny-le-Temple - Nandy, à 1,2 km à vol d'oiseau (4,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rougeau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 090 et 3 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rougeau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 871 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Savigny-le-Temple
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 963 €/m² en 2022 à 2 746 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Savigny-le-Temple
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plessis le Roi | 2 810 €/m² | 55 |
| Centre | 2 593 €/m² | 23 |
| Parc des Sports | 2 703 €/m² | 19 |
| Tourailles | 2 720 €/m² | 14 |
| Plessis La Forêt | 2 584 €/m² | 31 |
| Parc des Sports Grange du Bois Sud | 2 898 €/m² | 13 |
| Le Bourg | 3 054 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Rougeau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rougeau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 272 €/m² pour un appartement et 2 839 €/m² pour une maison.
Rougeau est-il un quartier cher de Savigny-le-Temple ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Savigny-le-Temple par prix au m². Le plus cher est Le Bourg (3 054 €/m²), le moins cher Plessis La Forêt (2 584 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites