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Prix immobilier au m² — Centre Ancien (Torcy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 890 €/m² et 3 828 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 429 €/m².
- C'est dans la moyenne de Torcy (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 450 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 429 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Vaires - Torcy, à 3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ancien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 4 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ancien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 679 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 118 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Torcy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 578 €/m² en 2022 à 3 382 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Torcy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Mail | 2 851 €/m² | 16 |
| Raimu-Hugo-Beaudelaire | 2 975 €/m² | 14 |
| Belvédère | 3 425 €/m² | 11 |
| Vieux Torcy | 3 985 €/m² | 39 |
| Beauregard-Les Gradins | 2 975 €/m² | 21 |
| Le Clos | 3 465 €/m² | 28 |
| Arche Guedon | 3 309 €/m² | 24 |
| Jean Zay-Mendès France | 3 340 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Centre Ancien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ancien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 413 €/m² pour un appartement et 3 955 €/m² pour une maison.
Centre Ancien est-il un quartier cher de Torcy ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Torcy par prix au m². Le plus cher est Vieux Torcy (3 985 €/m²), le moins cher Le Mail (2 851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites