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Prix immobilier au m² — Rueil (Le Chesnay-Rocquencourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 471 €/m² et 8 954 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 900 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Le Chesnay-Rocquencourt (2e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 431 €/m² en 2024 (23 ventes), 6 900 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de −7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Versailles Rive Droite, à 1,6 km à vol d'oiseau (6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rueil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Rueil (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 6 900 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Chesnay-Rocquencourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 755 €/m² en 2022 à 5 434 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Chesnay-Rocquencourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Glatigny | 6 876 €/m² | 16 |
| Saint-Antoine | 7 048 €/m² | 20 |
| Chesnay Village | 4 815 €/m² | 21 |
| Nouvelle France | 4 278 €/m² | 12 |
| Guynemer | 6 107 €/m² | 15 |
| Nouveau Chesnay | 5 310 €/m² | 20 |
| Aubert | 4 962 €/m² | 13 |
| Porte Saint-Antoine | 5 714 €/m² | 9 |
| Saint-Germain | 5 088 €/m² | 14 |
| Rocquencourt | 5 039 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Rueil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rueil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 853 €/m² pour un appartement et 6 900 €/m² pour une maison.
Rueil est-il un quartier cher de Le Chesnay-Rocquencourt ?
Il se classe 2e sur 11 quartiers de Le Chesnay-Rocquencourt par prix au m². Le plus cher est Saint-Antoine (7 048 €/m²), le moins cher Nouvelle France (4 278 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites